Immobilien in Görlitz können für Investoren – sei es als Selbstnutzer oder zur Vermietung – sowie für Mieter ein Schnäppchen sein. So kostet eine Eigentumswohnung nach eigenen Schätzungen in Görlitz nur ein Viertel bis ein Drittel des Sachsendurchschnitts und im deutschlandweiten Vergleich sogar nur ein knappes Sechstel.
Wohnen in Görlitz im Alter
Kein Wunder also, dass Görlitz sich wieder – wie in der Kaiserzeit – zu einem Pensionopolis entwickelt: Wer im Alter mit einem überschaubaren Einkommen auskommen muss, für den macht es Sinn, die monatlichen Fixkosten, bei denen die Miete für den Alterssitz regelmäßig einen der größten Posten ausmacht, zu optimieren und seinen Wohnsitz nach Görlitz zu verlegen. Dafür spricht auch die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt für Menschen im betagten und hochbetagten Alter.
Demografische Einflüsse auf den Görlitzer Immobilienmarkt
Zugleich tun sich weitere Besonderheiten im lokalen Wohnungsmarkt auf: Trotz aller Gegenanstrengungen steigt der Altersdurchschnitt der Bevölkerung auch unabhängig vom Zuzug von Pensionären, zugleich ist der Anteil an Einkommensschwachen relativ hoch.
Zur Görlitzer Spezifik gehören ferner der Anteil polnischer Mieter und deutlich unterschiedliche Mieterstrukturen in den einzelnen Quartieren und Wohnlagen.
Das führt dazu, dass selbst eine in Görlitz günstig erworbene Immobilie – auch, wenn sie saniert wurde – lokaler Expertise bedarf, um sie zu einem angemessenen Preis vermieten zu können.
Immobilienpreise in Görlitz
So sind nach unseren Informationen die Kaufpreise für Häuser in der historischen Altstadt die günstigsten in ganz Görlitz (im Vergleich: Gründerzeitviertel 60 bis 70 Prozent höher, attraktive Randlagen erzielen mehr als doppelt so hohe Quadratmeterpreise), jedoch ist der Sanierungsaufwand samst „Überraschungsrisiko“ ungeplanter Kosten oft enorm, nicht zuletzt wegen denkmalpflegerischer Auflagen. Hier können Zuschüsse der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, Städtebaufördermittel und aus der sogenannten „Altstadtmillion“, die ein unbekannter Spender jährlich bereitstellt, bei der Sanierung entlasten.
Immobilien in der historischen Altstadt werden häufig von den Eigentümern selbst genutzt. Neben dem attraktiven Wohnumfeld gibt es dafür ein weiteres gewichtiges Argument: Wer eine Sanierung in Angriff nimmt, kann dabei individuelle Vorstellungen vom Wohnen realisieren. Im Gründerzeitviertel wird hingegen vor allem mit dem Ziel der Vermietung saniert; hier ist für den Vermietungserfolg die Kenntnis lokaler Gegebenheiten unverzichtbar.
Beim Immobilienkauf in Görlitz beachten
Neben der Binsenweisheit, dass für den Kauf- oder Mietwert einer Immobilie die Lage entscheidend ist, müssen besonders in Görlitz weitere Indikatoren berücksichtigt werden, so beispielsweise die Bausubstanz, die Bevölkerungsentwicklung und Pläne für die Stadtentwicklung – Einflüsse, die für den Laien oft nicht transparent genug sind, um eine Kauf- oder Miet- bzw. Verkaufs- oder Vermietungsentscheidung zu treffen.
Im Görlitzer Wohnungs- und Immobilienmarkt, der von einem großen Angebot an Objekten gekennzeichnet ist, muss der Verwalter im Interesse seines Auftraggebers als Moderator zwischen Eigentümer und Mieter oder als Makler zwischen Verkäufer und Käufer agieren.
Als langjährige Wohnungsverwaltung in Görlitz und erfahrener Immobilienmakler in Görlitz ist das Büro Frank Schacher mit seinen Mitarbeitern mit der Wohnungssituation in Görlitz und – dank Sprachkenntnissen – mit dem Umgang auch mit polnischen Mietinteressenten bestens vertraut.